APERÇU
FBG Commercial est ravi d'offrir une excellente opportunité d'investissement dans la communauté en plein essor de Waterloo, Qc, à 40 minutes au sud de Montréal. Place Primevère, un complexe de 62 unités dotées de salles de bain complètes et de cuisines, offre aux investisseurs la possibilité d'agrandir et de capitaliser sur le terrain vacant adjacent. Cette conversion d'une ancienne résidence résidentielle en un actif multifamilial présente un avantage significatif pour les investisseurs avertis, qui a été approuvé par la ville.
La propriété est vacante, déjà zonée pour une utilisation multifamiliale et la forte demande pour ce type d'unité améliore encore le potentiel de croissance significative et d'augmentation de valeur. De plus, le terrain vacant de 108 867 pieds carrés adjacent à la propriété prévoit un développement de 28 maisons de ville, offrant encore plus de potentiel de croissance. La ville de Waterloo est prête à accepter différents projets tel la construction d'un nouvelle immeuble car ils sont en pleine expansion et cherchent à développer la ville.
Avec un prix demandé de 4 199 000 $, le prix au pied carré est compétitif à 97.71 $. La propriété est située dans un quartier tranquille, à seulement 3 minutes à pied du lac, offrant aux résidents une qualité de vie supérieure. Cette opportunité d'investissement est idéale pour un développeur recherchant un potentiel de croissance maximal dans une propriété.
Nous sommes toujours heureux de répondre à toute autre question et de fournir plus d'informations. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails sur cette opportunité exceptionnelle.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
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Zoné pour multi-résidentiel
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Ville de Waterloo en pleine embourgeoisement
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Ouvert a different project tel un nouvelle immeuble
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La propriété est vendue VACANTE pour une conversion facile
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Toutes les unités ont une salle de bain et une cuisine
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La cuisine commune et le premier étage pourraient être convertis pour ajouter 3 plus d'unités à la propriété existante
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La propriété est située sur 162 056 pieds carrés
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Projet de 28 maisons de ville sur terrain vacant
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20 places de stationnement extérieur
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À 40 minutes en voiture de Montréal
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Ascenseur
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Près de toutes les commodités, à quelques pas d'un lac et d'un grand parc, arrêt d'autobus, écoles, secteur familial.
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Caméra tout autour et système de sécurité
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Rue du Cul-de-Sac
DÉVELOPPEMENT POTENTIEL
La propriété en question occupe 53 150 pieds carrés de terrain, ce qui représente 33 % de la superficie totale du site. Cela signifie que 108 867 pi.ca. de terrain excédentaire est disponible pour le développement.
Le technicien en urbanisme de la Ville de Waterloo, a indiqué que le terrain excédentaire du sujet pourrait soit être aménagé pour agrandir la résidence pour personnes âgées/multifamiliale existante, soit pour construire diverses unités d'habitation, à condition que les immeubles soient construits sur chaque terrain potentiel différent (A à E en bleu comme indiqué sur le plan ci-dessus) ne comprennent pas plus de 12 logements. Cela pourrait être sujet à changement avec le plan approprié pour augmenter la densité car la ville est en pleine gentrification.
Le plan ci-dessus illustre un scénario possible (préparé par un arpenteur-géomètre) alors que le lot A en rouge est constitué du terrain nécessaire au bâtiment existant, alors que le lot B en rouge représente les 28 unités d'habitation en rangée qui pourraient être aménagées sur les cinq (5 ) lots distincts potentiels ( A à E en bleu) .
Le potentiel de 28 unités de logement est légalement réalisable conformément au règlement de zonage et est conforme au lotissement des terres de la ville et aux règlements de zonage.
DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ
Prix $4,199,000
Nombre d'unités 62
Prix / Porte $67,725
Type de propriété Multi-Résidentiel
Prix/pied carré $97.71
Année de construction 1973
Bâtiment PC 42,973
Superficie du terrain PC 162,056
NOI À Determiner
GALERIE DE PHOTOS
62
UNITÉS
42 973
PC IMMEUBLE
1973
ANNÉE DE CONSTR.
PLEINS FEUX SUR LE MARCHÉ
APPARTEMENTS
Les divisions partout :
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Chambre x3
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Petit studio x7
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Atelier x25
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Bachelor x22
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1 chambre x7
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2 chambres x1
Toutes les unités ont une salle de bain complète + une cuisine complète.
VALEUR LOCATIVE
Le moyenne potentielle de valeurs locatives pour un unité est de 805.65$, basé sur les loyers suivants :
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1..0(2) x600$
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1.5(33) x750$
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2.5(22) x850$
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3.5(7) x1000$
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4.5(1) x1300$
AVANTAGE EMPLACEMENT
Proximité de Montréal : Waterloo est située à une courte distance de Montréal, ce qui en fait un endroit pratique pour ceux qui veulent un accès facile à une grande ville.
Accès à la nature : Waterloo est située près des Appalaches, offrant aux résidents un accès facile aux loisirs de plein air et à la beauté naturelle.
DATE LIMITE DES OFFRES
Le principe du premier arrivé, premier servi:
Cette offre est uniquement disponible via une soumission d'offre en ligne, comme indiqué ci-dessous :
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Les offres doivent être soumises par le courtier inscripteur par courriel à info@fbgcommercial.com
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La structure de l'offre doit inclure les éléments suivants :
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Prix d'achat
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Montant du dépôt proposé
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Diligence raisonnable et période de clôture proposées
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Preuve de fonds suffisants
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Profil de l'entreprise
CARTE GEOGRAPHIQUE
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