APERÇU
Bel immeuble semi-commercial situé au coin de Sainte-Catherine Est et de l'avenue Aird. Avec 11 appartements résidentiels et 2 locataires commerciaux. Très bien entretenue au fil des ans avec un sous-sol extrêmement grand qui pourrait ajouter plus de revenus. L'immeuble est à quelques pas d'un magasin Rona + épicerie Metro. Arrêts d'autobus à proximité + 10 minutes en voiture du centre-ville de Montréal.
Rénovations au cours des 10 dernières années :
- Toit du garage (2017)
- Mise à jour complète de l'application. 2+3 (2021)
- Système de chauffage (2011)
- Système de chauffage à l'eau (2013)
- Rénovation de la clinique dentaire (2018) Fenêtres avant et intérieure (2020)
- Fenêtres pour atelier de réparation d'instruments (2021) rénovées à l'intérieur (2018)
- Windows pour App. 3+5 (2021)
- Compteur d'eau installé (2016)
- 2 nouveaux risques d'incendie, portes de sortie en métal (2017)
Les rapports environnementaux Phase 1 et 2 montrent que la propriété est propre. Les documents seront fournis avec une offre acceptée.
Contactez-nous pour plus d'informations!
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Quartier embourgeoisé
L'opportunité d'établir une augmentation immédiate des revenus
Aucune rénovation immédiate requise
Phase 1 + 2 indique aucune contamination
Dentiste locataire à long terme pour la stabilité
Aucun retard de paiement par les locataires
Possibilité d'ajouter des unités au sous-sol
Les divisions des appartements sont 2 1/2 - 3 1/2 et 4 1/2
Près du centre-ville de Montréal (5 minutes en voiture)
Proche toutes commodités
À quelques pas d'un grand parc, arrêt d'autobus, métro, écoles, épicerie
A proximité du vieux port (5min en voiture)
DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ
Prix $ 1 999 998
Nombre d'unités 11+2
Prix / Porte $ 153 846
Type de propriété Semi-commercial
Taux de capitalisation 4,4 %
Année de construction 1951
Bâtiment en pieds carrés 9 185 PC
Loyer moyen/Unité $ 915,77
NOI _cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_ _cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_ $ 88,139
VIDÉO
GALERIE DE PHOTOS
11+2
UNITÉS
9 185
PC
1951
ANNÉE DE CONST.
PLEINS FEUX SUR LE MARCHÉ
APPARTEMENTS
Les divisions :
-
2 1/2 (8)
-
3 1/2 (63)
-
3 1/2 style condo (9)
-
4 1/2 (61)
-
4 1/2 style condo (13)
-
5 1/2 (6)
-
70 Stationnement intérieur
-
50 stationnements extérieurs
VALEUR LOCATIVE
Les valeurs locatives moyennes actuelles des appartements non mis à jour sont de 694$ (2 1/2) , 799$ (3 1/2), 915$ (4 1/2) et 1120$ (5 1/2). Il y a une augmentation énorme une fois que les unités sont transformées en condos locatifs de style moderne et la demande a été très prometteuse concernant les futures augmentations de loyer pour toutes les unités.
Une fois rénové , les loyers moyens passent à 774$ (2 1/2), 1201$ (3 1/2), 1512$ (4 1/2) et 1 900$ (5 1/2). Jusqu'à présent, 15 appartements ont été rénovés et loués sans problème. Nous envisageons une augmentation moyenne de 26 % sur tous les logements locatifs.
AVANTAGE DE L'EMPLACEMENT
Située au sud-ouest de Montréal, la proximité de LaSalle avec le centre-ville en fait un quartier facile à vivre de choix en raison de la gentrification qui s'y déroule actuellement. Alors que la ville devient de plus en plus un paysage économique mondial, l'expansion de la demande résidentielle augmente chaque année. Chaque ville autour du cœur de Montréal gagne en valeur, y compris la forte population locative de LaSalle qui représente actuellement 60 % de sa population.
CARTE GEOGRAPHIQUE
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