APERÇU
FBG Commercial est fier de vous présenter une propriété semi-commerciale exceptionnelle à vendre au cœur de Villeray, à Montréal. Située à l'angle des rues Jarry E. et Fabre, cette opportunité offre un parfait équilibre entre potentiel résidentiel et commercial dans l'un des quartiers les plus gentrifiés de Montréal.
La propriété comprend 9 unités résidentielles (5x 3½, 4x 4½) et 4 locaux commerciaux, avec possibilité d'augmentation des loyers commerciaux et résidentiels à l'échéance des baux. Le sous-sol, le stationnement et l'espace de rangement ne sont pas comptabilisés dans les revenus et ne génèrent pas de revenus supplémentaires. Un stationnement privé est disponible à l'arrière. L'emplacement très achalandé assure une forte demande, avec des loyers actuellement inférieurs à la valeur du marché, ce qui permet une hausse significative.
Issu de commodités clés, des transports en commun, d'écoles, de commerces, de cafés et d'un accès à l'autoroute 40, cet investissement offre un attrait locatif exceptionnel.
Avec sa configuration flexible, ses revenus importants et son emplacement de choix, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché concurrentiel de Montréal.
**Une évaluation professionnelle indépendante réalisée en mai 2025 a évalué la propriété à 3 067 000 $, soulignant sa forte position sur le marché. Cette évaluation certifiée peut justifier des conditions de financement avantageuses, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. Une documentation complète est disponible pour les acheteurs sérieux. Toutes les mesures doivent être vérifiées par l'acheteur.**
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le bilan financier et des informations supplémentaires.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
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Composé de 5 appartements (3 1/2) + 4 appartements (4 1/2) et 4 locaux commerciaux, pour un total de 13 unités.
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Deux logements et deux locaux commerciaux seront vacants au moment de l'achat, offrant une certaine flexibilité pour l'ajustement du loyer ou l'utilisation personnelle.
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Loyer moyen inférieur à la valeur du marché.
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Grand stationnement offrant une grande flexibilité de réaménagement.
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Évaluation professionnelle d'avril 2025 : valeur de 3 067 000 $.
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Opportunité de valeur ajoutée : Loyers, sous-sols, casiers et stationnement.
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Laveuse et sécheuse dans tous les logements.
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Excellente accessibilité à proximité de la station de métro Fabre, de plusieurs lignes de bus et d'artères principales comme l'autoroute 40.
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Secteur à forte demande locative, entouré d'écoles, de cafés, d'épiceries et de services quotidiens, assurant une forte demande pour les locataires résidentiels et commerciaux.
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Coin de rue à usage mixte de premier choix au cœur de Villeray, un quartier en pleine gentrification de plus en plus recherché avec un excellent accès aux transports en commun et aux commodités.
DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ
Prix Demandé $2,799,000+TAXES
Nombre d'Unités 13
Prix / Porte $215,307
Type de Propriété Semi-Commercial
TGA 5.29
Construction 1956
PC Immeuble 10,415
Loyer Moyen / Unité $1,285
NOI $142,845
GALERIE DE PHOTOS
13
UNITÉS
10,415
PC
IMMEUBLE
1956
ANNÉE DE CONSTRUC.
PLEINS FEUX SUR LE MARCHÉ
APPARTEMENTS
Les divisions de l'immeuble :
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3 1/2 x 4
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4 1/2 x 5
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Commercial x 4
VALEUR LOCATIVE
Le loyer moyen actuel est de 1 075 $ pour la partie résidentielle et de 1 758 $ pour la partie commerciale. Une fois les logements rénovés et transformés en appartements locatifs au design contemporain, la demande augmentera considérablement, entraînant de futures hausses de loyer pour tous les logements.
Une fois rénové, le loyer moyen s'élève à 1 500 $ pour un 4 1/2 et à 1 100 $ pour un 3 1/2, selon les locations actives du quartier. Quant à la partie commerciale, le loyer moyen, une fois rénové, atteindra environ 30 $/pied carré.
AVANTAGE EMPLACEMENT
Villeray est l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal, alliant accessibilité centrale et style de vie attrayant. Situé au cœur de la ville, il offre un accès rapide au centre-ville et aux principales artères, tout en étant bien desservi par les stations de métro et les lignes d'autobus. Le secteur connaît une gentrification rapide, attirant jeunes professionnels et familles. Il est entouré de cafés, de boutiques et du populaire marché Jean-Talon. Avec son parc Jarry offrant de nombreux espaces verts et récréatifs, Villeray offre à la fois une qualité de vie et un fort potentiel de croissance locative à long terme et de plus-value immobilière.
DATE LIMITE DES OFFRES
Premier arrivé, premier servi :
Cette offre n'est disponible que par le biais d'une soumission d'offre en ligne comme indiqué ci-dessous :
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Les offres doivent être soumises par le courtier inscripteur par e-mail à info@fbgcommercial.com
La structure de l'offre doit inclure les éléments suivants :
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Prix d'achat
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Montant du dépôt proposé
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Vérification diligente préalable et période de clôture proposées
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Preuve de fonds suffisants
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Profil de l'entreprise
Veuillez contacter Paul Fortin au 514-969-4036 ou Jean Fortin au 514-962-3018 pour toute question ou information
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